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　　开始：地产K线 

　　自2022年4月1日起，世茂集团（00813.HK）停牌于今已超一年时分。

　　据2022年7月19日的公告，世茂集团的复牌条款之一为，必须就前任核数师罗兵咸于辞任函中提倡的事项进行相宜的零丁拜访、公布拜访遵守并秉承相宜的挽救方法。

　　去年3月，罗兵咸辞任世茂集团核数师。罗兵咸在辞任函中称，要求世茂集团提供对于波及世茂集团谐和企业及联营公司的多少相信贷款安排的府上。

　　此前公开报谈知道，该等相信贷款由谐和企业/联营公司为集团融资而借入，并以集团钞票质押以及公司过甚多少附属公司担保的样式提供一齐/部分典质品。罗兵咸已能干到四项于2020年或之前坚忍的此类相信贷款安排，并指称该等相信贷款（包括集团提供的多少质押/担保）此前并无向其知道。

　　至本年的6月23日，世茂集团最终知道了主要拜访遵守，其称从未试图向罗兵咸守密关系相信贷款安排的存在。由于那时新冠疫情的爆发和各项疫情防控方法，世茂集团未能实时向罗兵咸提供所要求的府上。

　　贬责层判断，此前未向罗兵咸知道该等相信贷款的增信方法的原因是，时任财务贬责东谈主员觉得年报的财务报表附注仅要求知道为集团附属公司的借钱提供的典质及担保，因此并未包括向谐和企业及联营公司所提供的典质及担保。

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　　而后，世茂集团礼聘罗申好意思就上述罗兵咸于辞任函中提倡的事项进行零丁拜访。对于罗兵咸于辞任函中提倡的事项，罗申好意思透过审阅什物记录及电脑法证审阅才气，能干到该等相信贷款安排由发起至审批均有明晰纪录。

　　值得一提的是，通过这次零丁拜访遵守的公布，外界也得知了世茂深圳“第一高楼”方法相信贷款的始末。现在，由于中信相信逼债，方法已被摆上拍卖桌。

　　涉“第一高楼”相信贷款

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　　上述罗兵咸于辞任函中说起的，主要波及四项相信贷款安排。

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　　对于相信贷款1，2020年9月8日，世茂集团的一间联营公司（当作借钱东谈主）与相信公司1坚忍相信贷款条约，贷款总数为14亿元。为幸免资金闲置，14亿元资金已由联营公司最终转拨至世茂集团的附属公司，用于其物业斥场地法标斥地及设立。

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　　相信贷款2，又分为两授信。首笔授信，2018年4月，为参与斥地集团于深圳的大型地产方法，相信公司2向世茂集团一间附属公司提供150亿元的玄虚授信。世茂集团附属公司于2018年获取资金合132亿元。于2020年，附属公司已向相信公司2偿还45亿元。同期，自2020年5月至7月，世茂集团的一间谐和企业将87亿元划入相信公司2的前述关联公司，但相信公司2的关联公司则仍然保留其对集团附属公司的30%股权。

　　对于第二笔授信，2020年7月，相信公司2上前述附属方法公司授予一笔110亿元的玄虚授信，以延续于2018年授予的首笔授信，继而相信公司2向世茂集团一间谐和企业放款87亿元。因关联公司仍然握有世茂集团附属公司30%的股权且仍为推动，因此世茂集团附属公司于2020年的司帐记录中，仍防守相信公司2的关联公司在首笔授信下进入的资金计入实得益本和推动借钱的司帐记录，未进行任何变更。

　　乐居财经查阅了解，相信贷款2中所指的深圳的大型地产方法恰是深港国际中心方法。2017年12月，方法由世茂以239.43亿的底价拿下，并斟酌投资500亿元，设立一栋600米的超高层建筑，打造深圳城市新地标。

　　为了推动方法设立，世茂获取中信相信150亿的授信，中信相信由此成为前者的借主。现在，由于两边的贷款纠纷，方法已被摆上拍卖桌。本年5月，世茂深港国际中心方法部分用地挂牌京东法拍，主要波及方法12宗地地盘使用权及地上物，起拍价约130.44亿元。

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　　拍卖将于7月4日进行。据了解，这次拍卖的12宗地盘中，有10宗还是典质给了中信相信。

　　此外，对于相信贷款3，于2020年6月18日，世茂集团的一间联营公司（当作借钱东谈主）与相信公司3坚忍相信贷款条约（自后经纠正），至2021年贷款总数为6亿元。所得款项已由联营公司最终转拨至世茂集团附属公司当作预支款项，用于其物业斥场地法标斥地及设立。

　　相信贷款4，于2019年及2020年，世茂集团谐和企业（当作借钱东谈主）与相信公司4坚忍相信贷款安排，贷款总数积聚为19.08亿元。所得款项最终转拨至世茂集团附属公司后，又转拨回该谐和企业（借钱东谈主）用于其方法斥地及设立。

　　公告称，罗申好意思透过审阅什物记录及电脑法证审阅才气，能干到上述四笔相信贷款安排由发起至审批均有明晰纪录。这些相信贷款安排中，每笔本体均由关系方法公司财务东谈主员发起，经集团总部的法律、融资、风控及财务职能部门审批，终末经别称实施董事及集团财务贬责中心持重东谈主批准。

　　世茂集团暗示，其从未试图向罗兵咸守密这些相信贷款安排的存在。

　　世茂复牌之路

　　除了上述四笔主要的相信贷款，罗申好意思通过对世茂集团的贷款记录作出审查，能干到甘休2021年底该集团的14间商业及采购谐和企业、联营公司，以及13间斥地谐和企业、联营公司存有与上述相信贷款安排（相信贷款2以外）相访佛的相信贷款安排。

　　这些其他相信贷款安排为世茂集团的关系谐和企业、联营公司与其他零丁相信公司于2021年或之旧年度坚忍的。

　　据了解，2022年，世茂集团已将该14间商业及采购谐和企业/联营公司以及13间斥地谐和企业/联营公司的整个相信贷款合共340.1亿元，玄虚入账该年度的财务报表。

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　　其暗示，整个关系相信贷款现已于玄虚财务报表中入账，且相关相信贷款的细则已提供予现任核数师中汇安达，供其审核财务报表。

　　当作世茂集团复牌条款之一，上述相信贷款事项零丁拜访遵守的知道，意味着该集团向着复牌的标的迈进了一小步。

　　自去年4月初停牌于今，世茂集团的财报停仍留在2021年上半年。本年4月发布的最新公告知道，世茂集团的2021年审核职责、2022年中期功绩审阅及2022年审核职责仍在进行中。

　　数据知道，2021年中期末，世茂集团的总欠债4636亿，其中假贷444亿元，钞票欠债率为74%。

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　　为了自救，从2021年下半年启动，世茂持续出售旗下优质钞票，包括香港维港汇方法股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上外洋滩茂悦大货仓、上海21街坊等。

　　去年7月，世茂集团开启境外债务重组程度，但现在尚无锻真金不怕火重组决议推出。这也对该集团旗下上市公司产生影响。财报知道，世茂股份2022年的营收为57.47亿元，同比大跌70.37%，净利润为耗损45.31亿元。

　　5月6日，A股上市公司世茂股份（600823.SH）被实施其他风险警示，股票简称变为“ST世茂”，被实施风险警示的原因是世茂股份2022年度里面限度审计敷陈被出具了含糊概念。次日，世茂股份开盘跌停，最终收盘价为1.89元，跌幅5.03%。

　　为了让其不跌破退市线，控股推动峰盈国际有限公司（简称峰盈国际）过甚一致行为东谈主斟酌在异日三个月内增握公司股票，拟增握金额在1亿元-2亿元之间，增握价钱不高于1.30元/股，而峰盈国际恰是世茂系首创东谈主许荣茂限度的实体。据测算，回购的股份规模将占ST世茂总股本的2.05%-4.1%，

　　另外，ST世茂董监高、控股推动、现实限度东谈主、握股5%以上的推动暗示异日3个月、异日6个月不存在减握公司股份的斟酌。

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　　行业危境席卷于今，斥地商已渐渐走出两条不同的旅途。一些房企如融创、喜兆业、景瑞等通过一系列的自救方法，生效复牌。另一些房企则因为债务问题老调重弹，最终告别了成本商场，如蓝光、新力等。

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　　两个阵营里，世茂集团将去往何方，决定于它还将为复牌作念出的极力有多大。

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